在全球金融危机和中国地产挤泡沫的双重压力下，外资在中国地产市场如何进退抉择

目前中国地产业并未出现外资机构纷纷出逃的景象，但投资策略正在调整。

　　过去一个月里，华尔街投资银行依靠房地产金融杠杆迅速积累起来的数万亿美元资本大厦，在瞬间轰然倒塌，中国的房地产投资者或许会暗暗庆幸。得益于中国资本市场的封闭，这里没有与美国相类似的房地产金融衍生品体系，看似不会爆发同样的危机。
　　不过，中国房地产市场同样遭遇了十年不遇的深度调整。曾被地产商寄予厚望的“金色九月”和“十一黄金周”已过，各地房屋成交量仍然持续低迷。高盛、摩根士丹利等外资投行近期发布的研究报告，对中国房市前景的预期也愈发悲观。
　　“近期，中国发生地产业整体‘崩溃’的可能性正在增加。”摩根士丹利9月12日的地产分析报告称。这里的“崩溃”，是指销售价格和成交量同时大幅下跌。
　　高盛一份最新研究报告则指出：“最坏的时候还没有到来——中国银行业的房地产不良贷款风险，将在2008年四季度和2009年上半年初露端倪。”
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