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农房抵押上路

本文来源于《财经》杂志 2011年04月10日 23:44 我要评论(0
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法律规定农村宅基地不得抵押,但建于其上的农房财产性质已然显现,多个地方亦展开农房抵押贷款试点

  位于福建省中部的三明市沙县,以遍布全国的特色小吃而闻名。

  距离城区约4公里的沙县凤岗街道西郊村,超过三分之一的村民经年奔赴各地做小吃生意。

  刚进入4月,西郊村村民黄青财开始搬入装修后的新家。他的新居建在集体土地上,但是和商品房一样办了抵押贷款。2010年9月,黄青财将新房抵押给农业银行沙县支行(下称农行沙县支行),并获得10万元贷款,期限为10年,每月还款1100元。

  与黄青财类似,西郊村有102户村民办理了农房抵押贷款,贷款总金额达到1391万元,户均贷款13.6万元。

  现行《担保法》明确禁止集体土地所有权和使用权抵押,《物权法》也将宅基地等集体土地使用权列为“不得抵押的财产”。由于农房和宅基地在空间上难以分割,有关集体土地抵押的禁止性规定,使得农房抵押贷款裹足不前,其财产属性大打折扣。


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【作者:《财经》记者 潘国建 】 (责任编辑:闫祺)
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