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于中宁 丁梦:高房价能否一剑封喉

本文来源于《财经》杂志 2011年06月07日 11:07 我要评论(0
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新一轮的房地产调控是对政府执政能力的巨大考验。从已出台的政策看,从中看不出相关部门对房地产供求关系各种因素细致入微的分析和对整体产业政策的深思熟虑

  房价增速过快已经成为中国经济、社会、政治的三大“毒药”:错配了经济资源,阻碍了中国经济的战略转型,拉大了贫富差距,成为中国权贵勾结的象征和社会矛盾的焦点。

  政府数次出手调控均以失败告终,信用受到打击。中国的经济转型,调整房地产产业政策是一个恰当的楔入点,但是看来政府并没有意识到这一点。

  2010年4月,政府启动了新一轮调控。温家宝总理明确指出,投机是高房价的主因。

  新政实施近一年来,调控措施集中在金融杠杆和行政限制手段上。这些政策合理吗?能够起到有效打击投机的作用吗?更重要的是,这些政策是否具有根本性和长期性,从而起到逐渐理顺房地产业供求诸因素,保证产业健康发展的作用?

  一句话,高房价能否得到解决?

  高房价是如何形成的

  投机和腐败是高房价的主要“推手”。政府和房地产商也不能脱掉干系,它们是这场豪赌中的推波助澜者和趁火打劫者

  中国人多地少,这是基本国情。房地产这种产品是国民生活的基本需求,没有替代性。基本国情加基本需求,这似乎是房地产高价格的一个合理解释。但是,这个所谓的合理中却隐藏着诸多的不合理。

  首先,某些需求是不合理的;其次,某些中间费用和利润是不合理的;最后,某些土地低效使用是不合理的。这些供、求和中间环节的不合理,共同构成了价格中虚高的部分。解读高房价,首先应该把这些不合理部分找出来。

  但是,价格构成并非价格形成机制。价格构成中的某些因素是“牵引”因素,另一些则是“跟从”因素。“牵引”因素带动“跟从”因素,形成“水涨船高”之势。控制价格科学合理的政策,应该首先控制住“牵引”因素。要找出这个“牵引”因素,可从以下四个方面展开分析。

【作者:于中宁 丁梦/文 】 (责任编辑:李旸)
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