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慎对房市调整

本文来源于《财经》杂志 2014年05月19日 09:56
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  今年以来,中国不同地域房地产调控政策开始出现分化,在上海等热点城市仍然收紧政策力度的同时,天津等地采取有限度分区域差别化放松调整限购的政策,广州等城市则选择加大监管力度的做法。令人关注的是,由于市场对于中国房价未来走势出现较大分歧,以致宏观政策进退维谷。

  客观分析当前房地产市场变化,真正能够反映其走弱的主要证据在于成交量。根据中国指数研究院监测的44个主要城市统计数据,已有34个城市房地产成交量同比下降,其中杭州下降幅度最大,为61%,同期北上广深四家一线城市的变动幅度分别为-28%、-13%、1%和-21%。另据报道,沪深两市共有103家上市房地产企业披露了一季报及业绩预报,合计净利润下滑27%。这些现象的出现,容易令人产生当前房地产“库存高企,成交低迷,业绩下滑”的总体印象。

  分析今年房地产市场走弱的诱因,大致可以归结为两个方面:其一是长期性因素,即潜在经济增速温和回落。由于改革红利和人口红利减少,加之世贸红利消退,再想使中国经济持续保持9%-10%以上的增长速度已经十分困难,必然导致整个社会的房产购买力下降。其二是短期性因素,即公众信心的变化。其实,社会公众早就怀疑中国房地产价格存在泡沫。去年以来,先是有部分海外机构多次抛售内地房产,也有地产公司负责人“看空”房地产市场,再加上一些境外机构跟风炒作“楼市崩溃论”,一传十、十传百,以致房价只涨不跌的神话终于在公众心中开始动摇。


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(责任编辑:陈琳)
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