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“地王”褪色
随着土地狂飙顶峰的象征露出原色,房价回归从个别城市扩散到全国,但是回归多少?
《财经》记者:张映光 官靖 实习记者:汪苏 邓海/文

  站在广州市琶州的保利国际广场南塔楼,俯瞰朦胧细雨中的珠江对岸,可以看到广州市天河区的最后一个“城中村”——员村。天河区本是城市商业核心地带,其北区坐落着领事馆和各大公司总部,高楼林立,是广州市房价最贵的区域;位于天河南区的员村,则聚集着处于社会底层的外来打工者,是一块尚未被改造的处女地。                       封面视频

  2008年1月8日,恒大地产集团有限公司(下称恒大)通过上百轮竞价,以41亿元取得位于员村的绢麻厂地块,这一价格超过标底价近8倍。绢麻厂地块规划总建筑面积约为31万平方米,楼面价(总地价/总建筑面积)约达每平方米1.3万元,以楼面价计算的单位地价在广州市排名第二,亦是天河区的“地王”。

  如今,从空中望去,这块已平整完毕的黄土地,被一片破落低矮的平房包围着,没有任何准备动工的迹象。

 

  “这块地很难转手了,周围的房价如今都比它的地价低。”泰盈置业集团总裁黎振伟指着珠江对岸说道。此时,他的手机响起;电话那边,一个想卖地的地产商正在寻找买家。“去年这个时候,几乎所有公司都在四处找项目,没有人愿意把自己的项目拿出来跟别人合作。现在,这些公司都在到处卖项目,却没人愿意埋单。”黎振伟挂上电话说。

  2008年6月,广州市天河区商品住宅成交价格为1.24万元/平方米,较去年高峰的均价1.56万元/平方米大幅下滑。与“地王”绢麻厂相近的楼盘赛拉维,在1月开盘时的均价为毛坯房每平方米1.3万元-1.6万元,现已降至带装修每平方米1.17万元-1.35万元,比恒大拿地时的楼面价还低。依照现在的市场行情,在这块“地王”上盖楼已根本不可能赚钱,多加一块砖都是增加一分亏损...

 
 
   
泡沫:主动挤还是被动挤
现在的焦点已不再是房地产市场是否会出现拐点,而是从拐点向下有多深的问题;更重要的是,这一波调整是主动调整还是被动调整
《财经》首席经济学家 沈明高/文
  在股市的牛市中,有无数个理由在支持着股价飙升,但股市掉头向下只要一个理由,那就是上市公司暗淡的盈利前景。同样地,在房地产价格上涨之时,也有无数理由支持其节节攀升,比如说,需求刚性、收入增长和城市化,等等,但房价下跌的理由同样只需一个,那就是房价上涨严重背离了收入的基本面。
  在美国如此,在世界其他地方如此,在中国也不例外,只是从涨到跌的转换,触发因素不尽一致,有的往往在意想不到的时候发生。历史上类似的情节不断重演:调整来临之时,曾收获颇丰的开发商、投资者和政府所能做的,就是如何接受并适应调整。
  当然,与股市相比,还有另外两个因素决定了楼市调整幅度,其一是开发商的流动性,其二是购买者的住房消费需求。如果开发商的流动性差,则房价发生超调的压力就大;另一方面,如果住房消费需求(包括解决居住问题和改善住房条件)大,则可能为市场提供支撑。
  今年以来,全国主要城市的房地产市场出现了量价齐跌的现象,去年还受到热烈追捧的“地王”,转年就成了“弃儿”;原本一掷千金的开发商,现在也不得不为“流动性”
  现在的焦点已不再是房地产市场是否会出现拐点,而是从拐点向下有多深的问题,更重要的是,这一波调整是主动调整还是被动调整...
 
   
  
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