文/《财经》研究员 王文彤 辛晓彤 编辑/杨立赟
“微雨众卉新，一雷惊蛰始。”惊蛰时节，春雷启蛰、万物萌动，却仍春寒料峭，恰如2026年初春的房地产市场。
2026年开年至今，各地政策以“精准滴灌”的方式为地产“惊蛰”铺垫：上海楼市“新七条”力度最大，放宽限购、提高公积金贷款额度、细化房产税，激活刚需与二手房市场；北京、广州、杭州等核心城市同步推出安居补贴、限购松绑等举措，前两月全国已发布100多条地产调控政策。
在刚闭幕的全国两会上，今年的政府工作报告中对房地产的表述从“止跌回稳”转向“着力稳定”，明确地产政策聚焦民生保障、新房与二手房协同去库存、“好房子”落地、房地产发展新模式及住房公积金制度改革，与年初各地政策形成合力。
在市场端，部分城市在住宅和土地市场有所回应。上海二手房成交攀升，有望突破月度1.5万套的市场“枯荣线”；土拍市场局部升温，广州珠江新城马场地块拍出236亿元天价地王，成都、杭州核心地块获高溢价竞拍，优质地块成为房企资金投向的核心标的。
但行业整体仍处于调整周期。如海南等地楼市随政策与需求短期波动，未现持续性复苏。土拍呈显著结构性分化，仅核心城市稀缺地块受追捧，全国土地成交规模连续回落。
截至发稿，国家统计局对70个大中城市商品住宅销售价格在2026年2月变动情况的数据尚未公布。从中指研究院的数据来看，2月房地产市场受春节假期影响出现季节性回落，但是重点城市二手住宅价格、租金价格环比跌幅均较去年有所收窄。
这场惊蛰，是政策驱动下的局部需求释放与市场试探。市场在等待，惊蛰的春雨能否化成2026年的楼市“小阳春”。
......
关注【财经杂志读者服务】公众号进入智选好店订阅获取全部精彩内容